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总的来说，房屋建筑评估与鉴定的方法和技术手段多种多样，东莞房屋鉴定公司根据具体情况进行综合评估和选择。评估与鉴定的目的是为了确定房屋的安全性和耐久性，为房屋的维修、加固或改造提供科学依据，确保房屋的安全性和使用功能。
1．房屋完损等级评定

房屋完损等级评估是依据《房屋完损等级评定标准》，结合现有房屋的品质状况，按其完好及受损程度评估其完好等级的依照。根据住宅的结构、装修、设备等组成部分的完好和毁坏程度划分为五个等级。

2．危房鉴定

危房鉴定的根据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于地产管理部门经营管理的住宅，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状况跟发展态势，全面探讨，综合判断。

(1)整幢危房：随时有整幢倒塌可能的楼房。

(2)局部危房：随时有局部坍塌可能的房屋

3．建筑物可靠性鉴定

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的定义，可靠性就是结构在要求的时间内，在要求条件下，完成预定用途的能力。建筑物可靠性鉴定就是对建筑物完成预定用途能力的一种评价方式。

东莞房屋安全鉴定资质要找什么机构申请

1、房屋品质鉴定应找当地的建筑工程质量监督部门。

2、房屋品质问题，也称房屋质量缺陷，是指住宅建筑工程的品质不符合工程建设强制性标准或者协议的承诺。由此定义克制，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂纹，非常微小的倾斜，如果这种瑕疵在项目建设标准允许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

3、购房者应该持房子用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证)、选址意见书、施工证、施工图纸、消防手续等找房屋质监部门办理验收。

交付的房屋不合格怎样救济

收房遇到房屋品质问题必须进行区分对待：

1、如果开发商提供的商品房经建成验收合格，但是存在品质瑕疵房屋鉴定，并在保修期内的，则购房人可以规定开发商承担修复责任，给购房人产生损失的，可以规定赔偿相应的代价。

2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收，则购房人可以拒绝接收房屋，由此产生交付房屋迟延的，可以规定开发商承担迟延交付的违约责任，达到可以退房条件的，可以退房。

3、如果房屋经验收不合格，则购房人虽然可以拒绝接收房屋，还可以规定解除合同和补偿代价。

4、房屋交付使用后，如果经核验，发现住宅地基基础以及主体构架质量不合格，则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。

5、房屋仍然经验收合格并交付使用，但是房屋存在质量问题，并严重制约正常居住使用的房屋鉴定，购房人有权解除合同，并有权要求开发商赔偿损失。

6、房屋交付使用后，在保修期内房屋发生质量问题的，购房人可以规定开发商承担保修责任。如果开发商拒绝恢复以及在合理时限内拖延修复的，购房人可以委托对方修复，费用由开发商承担。

在进行房屋建筑评估与鉴定的过程中，鉴定人员需要遵循相关规范和标准，确保结果的准确性和可靠性。同时，还需要根据具体情况进行综合评估，采用多种方法和技术手段进行检测和验证，以确保评估与鉴定的准确性和可靠性。最终的目的是要为房屋的维修、加固或改造提供科学依据，确保房屋的安全性和耐久性。

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