房屋鉴定采用怎么样的测量方法
人气：406发表时间：2024-01-16 17:00:41
既有房屋鉴定的基本原则，主要有传统经验法、实用鉴定法跟概率法（即可靠度鉴定法）等。
1、传统经验法
传统经验法是20世纪60至90年代我国较为普遍运用的辨别方式，这种技巧主要是按原设计规程校核，以现场观察测量结果进行房屋结构综合评判，专家个人经验是前提。
传统经验法的现场观察测量鉴定较为简单，大多不使用现代测试科技方式，其预测推断结果有时受鉴定人认知和技术水准的制约，难以做到准确无误，容易造成误判或漏判。由于缺少必要的监测科技设备测试，以及科学的定量分析评价方式的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上通常偏于保守。
传统经验法虽然存在一些不足之处房屋可靠性鉴定，但房屋鉴定、维修、管理的专业技术员工，一般都对管理的房屋的建造与使用状况非常熟悉，且鉴定程序简单、成本低，尤其对结构简单，以及加固维修投资不大的房子进行鉴定并且是可行的。
2、实用鉴定法
实用鉴定法是在特色经验法的基础上发展出来的一种鉴定方式。它消除了传统经验法只借助现场勘验检查、依据辨认专家的经验进行界定分析、而不能通过测量设备在现场直接检测获得必要的数据、进行定量分析的特点。实用鉴定法，主要是运用现代测试科技，在现场踏勘和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了房屋鉴定结果的科学性。
3、概率法（可靠度鉴定法）
实用鉴定法其实较传统经验法有较大的突破，评价的论断比特色经验法锄耻颈科学、更接近实际。然而既有房屋原本的作用力厂、结构抗力搁等制约房屋承载能力的众多原因都是随机变量，其作用过程也有随机过程。而采取鉴定时点的应力值进行估算以及进行结构预测则属于定值法的范围。用定值法的固定值来貌似既有房屋的随机变量的差异对房屋的不界定影响，显然是不合理的。
随着概率论和数理统计方式的应用，对又有房屋危险性的评判和辨别已变成一种新的方式，即可靠度鉴定法，又称可靠概率鉴定法。这种方式是利用概率论和数理统计原理，利用非定值统计规律对房屋的可靠度进行辨别的方式。既有房屋的可靠性是指房屋结构在要求的时间内、规定的条件下，完成预定功能的概率。也就是说可靠性评价是由又有房屋的可靠度来评判的，完成一定功能的几率称为可靠度。
房屋鉴定主要有下面作用：
1、确保各种房屋的住用安全：
房屋投入使用后，有形、无形的损害无时不在发生，若维修不立即或维护不当，房屋的可靠性就会逐渐减少，使用寿命大幅度缩短。
在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的制约，对建立房屋的定期检测和维护工作还已造成足够的注重，也缺少建立的管控机制，往往是房屋用途明显衰减或损毁严重时才进行检测、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修价格大大增加。
在恰当使用的前提下，定期检测、鉴定，通过合理维护，保证房屋各个别处于正常、安全状况。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的调换等，通过迅速处理，使其超过新的安全状况，防患于未然。
2、促进城镇危旧房屋的改建：
还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构楼房，经过几十年的风雨剥蚀和各类自然的、人为的受损，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这种房屋实施安全管控与鉴定，可以尽快地看到安全隐患，及时实行排险解危措施，减少房屋坍塌事件的出现跟人员财产损失。
同时也可查清危旧房屋的构架类型、使用情况和分布状态，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
3、防灾和减灾（灾害管理）：
房屋遭受自然灾害或事故等突发事故的侵袭后，房屋的结构会得到不同程度的损害或者破坏，通过对损坏房屋进行辨认来确认房屋是否依照安全使用条件，或采用排险解危措施后再次使用。
另一方面，加强房屋的日常鉴定与管控，可以迅速维护、加固已损毁房屋，保持房屋预定的抗击突发灾难的能力，从而减少自然灾害或事故等突发事故等给房屋导致的毁坏或人员财产损失（如2004年的湖北宜昌大火，造成20名消防队员牺牲，其中也存在类似的现象），起至防灾减灾的作用。
4、对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定：
任何一幢房子都是根据其预定的使用用途进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的构架，加层、扩改建或加强荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的颠覆，甚至会失去结构稳定性而毁坏，由此导致的塌房事故也时有出现。
因此，对原有房屋的安全情况进行鉴别、评估，及时看到存在的弊端，以确认能否适合改造或具有改造条件，并借助论证设计施工方案的可靠性，则可以防止房屋坍塌事件的出现。
5、对拆改结构、明显加强荷载的住宅装饰装修进行安全性审定：
使长期的常常出现的破坏性装修受到打击，起到保障房屋住用安全跟社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变功能经商办公司的逐步减少房屋可靠性鉴定，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的愈发普遍，由此导致的事件及争议也逐渐减少。
发挥房屋鉴定工作的重要作用，按要求对涉及拆改主体构架和显着加强荷载的装饰装修方案的使用安全进行严密审定，从而确保住宅装饰装修后的使用安全，防止各种事件出现。
6、进行司法诉讼技术鉴定：
随着经济的演进、法律规章的健全及他们法律意识的不断增强，在长期的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互制约甚至导致损失而造成的房产纠纷。法院或其它仲裁、行政机关等委托房屋鉴定单位对房屋受损原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供根据。
房屋鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。
7、从事技术服务工作：
指定内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。
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传统经验法是20世纪60至90年代我国较为普遍运用的辨别方式，这种技巧主要是按原设计规程校核，以现场观察测量结果进行房屋结构综合评判，专家个人经验是前提。
传统经验法的现场观察测量鉴定较为简单，大多不使用现代测试科技方式，其预测推断结果有时受鉴定人认知和技术水准的制约，难以做到准确无误，容易造成误判或漏判。由于缺少必要的监测科技设备测试，以及科学的定量分析评价方式的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上通常偏于保守。
传统经验法虽然存在一些不足之处房屋可靠性鉴定，但房屋鉴定、维修、管理的专业技术员工，一般都对管理的房屋的建造与使用状况非常熟悉，且鉴定程序简单、成本低，尤其对结构简单，以及加固维修投资不大的房子进行鉴定并且是可行的。
2、实用鉴定法
实用鉴定法是在特色经验法的基础上发展出来的一种鉴定方式。它消除了传统经验法只借助现场勘验检查、依据辨认专家的经验进行界定分析、而不能通过测量设备在现场直接检测获得必要的数据、进行定量分析的特点。实用鉴定法，主要是运用现代测试科技，在现场踏勘和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了房屋鉴定结果的科学性。
3、概率法（可靠度鉴定法）
实用鉴定法其实较传统经验法有较大的突破，评价的论断比特色经验法锄耻颈科学、更接近实际。然而既有房屋原本的作用力厂、结构抗力搁等制约房屋承载能力的众多原因都是随机变量，其作用过程也有随机过程。而采取鉴定时点的应力值进行估算以及进行结构预测则属于定值法的范围。用定值法的固定值来貌似既有房屋的随机变量的差异对房屋的不界定影响，显然是不合理的。
随着概率论和数理统计方式的应用，对又有房屋危险性的评判和辨别已变成一种新的方式，即可靠度鉴定法，又称可靠概率鉴定法。这种方式是利用概率论和数理统计原理，利用非定值统计规律对房屋的可靠度进行辨别的方式。既有房屋的可靠性是指房屋结构在要求的时间内、规定的条件下，完成预定功能的概率。也就是说可靠性评价是由又有房屋的可靠度来评判的，完成一定功能的几率称为可靠度。
房屋鉴定主要有下面作用：
1、确保各种房屋的住用安全：
房屋投入使用后，有形、无形的损害无时不在发生，若维修不立即或维护不当，房屋的可靠性就会逐渐减少，使用寿命大幅度缩短。
在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的制约，对建立房屋的定期检测和维护工作还已造成足够的注重，也缺少建立的管控机制，往往是房屋用途明显衰减或损毁严重时才进行检测、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修价格大大增加。
在恰当使用的前提下，定期检测、鉴定，通过合理维护，保证房屋各个别处于正常、安全状况。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的调换等，通过迅速处理，使其超过新的安全状况，防患于未然。
2、促进城镇危旧房屋的改建：
还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构楼房，经过几十年的风雨剥蚀和各类自然的、人为的受损，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这种房屋实施安全管控与鉴定，可以尽快地看到安全隐患，及时实行排险解危措施，减少房屋坍塌事件的出现跟人员财产损失。
同时也可查清危旧房屋的构架类型、使用情况和分布状态，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
3、防灾和减灾（灾害管理）：
房屋遭受自然灾害或事故等突发事故的侵袭后，房屋的结构会得到不同程度的损害或者破坏，通过对损坏房屋进行辨认来确认房屋是否依照安全使用条件，或采用排险解危措施后再次使用。
另一方面，加强房屋的日常鉴定与管控，可以迅速维护、加固已损毁房屋，保持房屋预定的抗击突发灾难的能力，从而减少自然灾害或事故等突发事故等给房屋导致的毁坏或人员财产损失（如2004年的湖北宜昌大火，造成20名消防队员牺牲，其中也存在类似的现象），起至防灾减灾的作用。
4、对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定：
任何一幢房子都是根据其预定的使用用途进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的构架，加层、扩改建或加强荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的颠覆，甚至会失去结构稳定性而毁坏，由此导致的塌房事故也时有出现。
因此，对原有房屋的安全情况进行鉴别、评估，及时看到存在的弊端，以确认能否适合改造或具有改造条件，并借助论证设计施工方案的可靠性，则可以防止房屋坍塌事件的出现。
5、对拆改结构、明显加强荷载的住宅装饰装修进行安全性审定：
使长期的常常出现的破坏性装修受到打击，起到保障房屋住用安全跟社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变功能经商办公司的逐步减少房屋可靠性鉴定，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的愈发普遍，由此导致的事件及争议也逐渐减少。
发挥房屋鉴定工作的重要作用，按要求对涉及拆改主体构架和显着加强荷载的装饰装修方案的使用安全进行严密审定，从而确保住宅装饰装修后的使用安全，防止各种事件出现。
6、进行司法诉讼技术鉴定：
随着经济的演进、法律规章的健全及他们法律意识的不断增强，在长期的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互制约甚至导致损失而造成的房产纠纷。法院或其它仲裁、行政机关等委托房屋鉴定单位对房屋受损原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供根据。
房屋鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。
7、从事技术服务工作：
指定内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。
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