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房屋鉴定是一个复杂且重要的过程，它涉及对房屋结构、功能、装修、安全等多个方面的评估。房屋安全鉴定主要工作就是对房屋承载能力和整体稳定性等的安全性以及适用性和耐久性等的使用性所进行的调查、检测、分析、验算和评价等一系列活动。下面简单的阐述一下近些年来常见并常用的房屋安全鉴定类型和检测方法。

一、常见的房屋安全鉴定

1、房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋安全鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，对建筑使用功能的适用性和耐久性进行的调查、检测、分析和评定等一系列活动。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往应用在建筑物使用维护的常规检查及对建筑物有较高舒适要求时进行此类型的房屋安全鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定

此类型房屋安全鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5、房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员首先时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6、危险房屋安全鉴定

在参考规范时，《危险房屋安全鉴定标准》(闯骋闯125-2016)适用于高度不超过100尘的既有房屋的危险性鉴定。一般用于房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的房屋安全鉴定。故东莞房屋安全鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7、司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

8、房屋抗震安全鉴定

近两年各种对于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

9、施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

每种鉴定类型都有其特定的目的和关注点，根据实际需要选择合适的鉴定类型进行房屋评估是非常重要的。同时，进行房屋安全鉴定时应选择具有专业资质和丰富经验的鉴定机构，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。

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